Текущий год стремится установить рекорд по количеству сделок с квартирами на рынке Минска и областных центров. Подспорьем служат подешевевшие кредиты на недвижимость.
За последние полгода Нацбанк снижал ставку рефинансирования уже несколько раз, а количество банков, которые выдают кредиты на недвижимость, выросло.
По данным аналитиков Национального кадастрового агентства (НКА) второй квартал 2023 года оказался более активным по количеству регистрируемых сделок по сравнению с началом года. В июне в Минске зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи – 1469. В январе-мае их было не более 1365 в месяц. Суммарно во втором квартале 2023 года совершено на 25% больше сделок, чем в первом квартале 2023 года.
В апреле-июне в столичных новостройках средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире составляла 1370 долларов в эквиваленте, на вторичке – 1260. При этом в разрезе «однушек», которые являются самыми популярными, ситуация выглядела наоборот – 1370 против 1440. Цены на трехкомнатные квартиры были сопоставимы -1200-1220 долларов за 1 кв. м.
За второй квартал цены на первичном рынке в Минске выросли на 3-5%, на вторичном – в пределах 3%.
По данным НКА, суммарно в течение апреля-июня 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 2892 сделки купли-продажи, что на 16% больше, чем в январе-марте. Лидером по количеству сделок стал Гродно – 756 сделок, наименьшее количество сделок совершено в Могилеве – 411.
Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам второго квартала 2023 года по отношению к первому кварталу увеличилась в Бресте на 3% и составила 810 долларов в эквиваленте за квадратный метр, в Витебске на 2% – 620 долларов, в Могилеве на 2% – 670 долларов. В Гомеле средняя цена квартир не изменилась (620 долларов). А вот в Гродно средняя цена сделки снизилась на 4%. На это повлияла установившаяся структура спроса: 43% от общего количества сделок совершено на первичном рынке, 50% из которых – в одной локации (улица В. Макаровой). В новых домах, возведенных ОАО «Гродножилстрой» на окраине города, стоимость квартир варьировалась от 510 до 695 долларов за квадратный метр, что ниже среднерыночной цены квадратного метра за первый квартал 2023 года (700 долларов).
За год стоимость квадратного метра квартир во всех областных центрах в долларовом выражении увеличились от 6% до 11%.
Принимая во внимание факт, что количество сделок с квартирами в Минске за первое полугодие достигло 48%, а в областных центрах – 69% от количества сделок в рекордном за всю историю наблюдений 2022 году, 2023 год может установить новый рекорд, считают аналитики НКА.
По их мнению, стимулировало спрос изменение ставки рефинансирования, которая за первое полугодие 2023 года снижалась шесть раз (с 12% до 9,5% годовых). В результате этого ставки по кредитам на недвижимость снизились.